万科金色乐府(这波神盘供应之后，你真的没有更好的选择了？)

成都楼市的“金九银十”迎来豹尾。

本周，20个楼盘获取预售，神盘更是上演“王炸+四个二”，让不少购房者陷入了“选择困难症”。

婷姐，我的同事，有着多次购房经历，每天就像“老中医”一样，接待着一波又一波前来“问诊”的购房者。

他们身上有着一大明显的共性——纠结：价格较低的A楼盘和地段更好、价格较高的B楼盘，我该报哪一个？

在婷姐和这群人的交流中，有句话让发哥印象特别深刻：“价格较低，摇中的概率也相对较低。与其对赌运气，不如对赌稀缺的价值。时间可以改变一切，甚至包括现在看起来的价格剪刀差，却唯独稀缺的价值永恒。”换句话说，现在就稀缺的地脉、产品，未来会更稀缺。

成都人向来偏爱稀缺的二环

“稀缺”，将让一个项目能穿越周期，即便面对所谓神盘的轮番考验，也依旧能在市场中骄傲地站立。

当我们把这一购房逻辑确定下来后，你会问：假如这波我错过了报名，或是接下来摇号没有摇中，我该怎么办？

1

当下一个拥有稀缺价值的项目出来后，毫不犹豫地上车；

2

本周打出“你在世界眼中”的广告语后，宣告万科·天荟住宅部分亮相，它将是你从今天起值得重点等待的项目。

壹

稀缺之上的地脉

二环、地铁上盖、三商圈中心

“你在世界眼中”。

一个楼盘的广告语，往往是站在楼盘视角，想要输出给市场的态度：我是谁？我有什么？

万科·天荟，因前期销售过商办产品，很多人对这一项目并不陌生，体量约80万平米，位于东二环东郊记忆旁。

东郊记忆，现场实景图

关于这样的一个区位，发哥想通过两个不同的时间节点来进行描述，一年前和现在。两个时间点上相同的描述会有：

成都人向来偏爱二环，这条楼市重要的地理标识串联起了浣花溪、桐梓林、攀成钢等成都高端人居板块。东郊记忆，近两年随着万科等多家头部房企的入驻，这一板块逐步被购房者关注，也是东二环为数不多还有住宅供应的区域。

万科·天荟，区位示意图

一年前

生活在周边，要去商场，只有去相邻的建设路-SM广场商圈或万象城商圈；地铁8号线一期东郊记忆站还在建设中，除东郊记忆外，周边1公里范围内还有杉板桥公园、麻石烟云公园和即将开放的沙河城市公园。

一年后的今天

万科·天荟自带的约7万平米的万科城市广场已在9月底试营业，一街之隔的龙湖·滨江天街预计于今年内投入运营；9月19日，地铁8号线一期全线“洞通”；沙河城市公园成为城东“夜跑族”打卡胜地。

万科·城市广场，实景图

看到这里，你或许明白了拆分为两个时间点来写的用意：买房更多买的是对城市资源、时代资产的占有。

一年时间，万科·天荟所在的东郊记忆板块突然按下快进键，从倚靠外部建设路、万象城商圈走向自建商圈；其他配套从规划落地走向实际呈现；从稀缺的二环，走向稀缺之上的稀缺：地铁上盖、三商圈中心——放眼现在的成都二环，这样的配置仅有这里。

我们往往将此阶段称为“价值裂变期”或“购房买入点”，因为一切都完全熟透时，只能叫作追高。

贰

稀缺之上的“黄金一公里”

城东目前在建最大城市共同体

林森，“四川产和城”创始人，近年来协助成华区相关对门对这一片区做过多次调研。

在谈到板块的变化时，他说，“东郊记忆代表区域发展的1.0版本，万科·天荟则代表区域的2.0时代。”

万科·天荟，鸟瞰图

一个项目不是自身拥有超强的能级，很难带动一整个板块的能量爆发。在一个头部房企聚集的板块，林森为何会对万科·天荟押下“重注”？

每一个人都在用脚为一座城市、一个板块投票。

倘若你近期有沿着杉板桥路从二环往中环方向走，左手边是9月底刚刚试营业的天荟·万科城市广场，以下品牌会逐个闯入你的视野：中国第一音乐现场MAO、首进成都的新山书屋和ugly monkey coffee、星巴克成都首家社区甄选及宠物友好店、大蓉和集团新品牌全国首店“回望炊烟”，还有贰麻酒馆、大鸭梨北京烤鸭等。

天荟·万科城市广场，亮相启动仪式

天荟·城市广场，新山书屋效果图

潮牌和网红店越多的区域，这里的人也越会生活，也更懂得生活。在天荟·万科城市广场引进的品牌中，全国及成都首店占比约30%，品牌旗舰及概念升级店占比约90%，近80%的品牌都是首进城东。

未来，万科城市广场将和天荟的住宅、超甲级/甲级写字楼、SOHO、7fresh生鲜超市、国际酒店、高端公寓、万科泊寓等一起，共同组成一个约1公里范围，全业态、自成一体的“城市系统”。

天荟·万科城市广场，实景图

体量约80万平米，城东目前在建最大城市共同体，同时也让万科·天荟将成为当之无愧的城市封面——项目以外，是成都繁华的二环；以内，是时尚的娱乐生活。一内一外，一动一静，刚刚好回答了文章最开始的问题——“你在世界眼中”的样子。

叁

稀缺之上的万科住宅

留在东二环的500个机会

先卖住宅，再建配套，这是我们常见的开发商“套路”。

但在万科·天荟，住宅还未入市，万科城市广场已经开街。这就意味着，万科未来交付给你的，不单是一套房子，还有已过了培育期的商业配套。

万科·天荟，鸟瞰效果图

“万科大不必这样做啊。”

这是发哥听闻此事后的第一反应，因为如上所说，成都二环旁的住宅本身就是稀缺品，东二环今年1-9月住宅土地供应量定格在0。何况万科已在此板块耕耘8年，有着其他开发商难以撼动的“粉丝”基础；整个天荟项目住宅又仅有500余套，不愁卖。

仔细一想，这就是这家企业的价值观，也是让行业敬畏的地方。身处真正的稀缺地段，更需要打造一个合于区域气质的好产品和好服务，去标定板块的新高度。

万科·天荟，效果图

因为众人瞩目，产品的优劣都会被外界捕捉，用放大镜来评判，“浪费了一块好地”这是每一个用心做产品的企业都不愿听到的评价。

具体来看此次万科·天荟将推出的住宅部分，建面约132／163平米的高层，妥妥地锚向主流改善客群，满足他们首改和再改的双重需求。

建面约132平米的户型，采用三室两厅两卫设计，整个空间布局方正大气，拥有约12.8米的大面宽和约8.5米的阳台，还创新设计了8*5.5米的方厅，既能满足休闲娱乐需求，又能精准匹配会晤亲友。

万科·天荟，132㎡户型图

建面约163平米的户型，为四室两厅两卫，约14.6米南向大面宽、约9米的横厅直连9米庭院级阳台，这一尺度对比市面上同面积段产品，你明显能感受到万科的游刃有余。

万科·天荟，163㎡户型图

看到这里，万科·天荟与城市和购房者谈判的砝码也逐个浮出水面：

1

如果8年前万科以金色乐府项目首次进入东郊记忆板块，是在那个当下让首置或首改群体买入东二环；

2

8年后的今天，当成都走向五环、六环，万科·天荟项目的“回归”，提供了另一视角看待世界：万科以“城乡建设与生活服务商”战略，在稀缺的地脉上，打造约80万平米的城市级封面产品，让成都改善客群的生活历久弥新。

当本周万科·天荟打出“你在世界眼中”那一刻起，就注定让它在当下市场一跃而起，不再泯然神盘。

而对于想要一起去看世界的人——购房者，万科·天荟进行了换位思考，住在里面，你能得到什么？于是，他们悄然留下了另外一句广告语——“世界在你眼中”……