iwg(规模最大的灵活办公提供商--IWG集团)

IWG集团创立于 1989 年，是雷格斯同年建立的首家商务中心，2016 年由雷格斯集团更名而来。截至 2018 年上半年，IWG集团已建立起全球超过 250 万人的会员社区，在 110 个国家的 1090 个城镇拥有 3211 个办公中心，提供近 50 万个工位。

IWG集团位于比利时首都布鲁塞尔，专门为频繁差旅的商务人士提供灵活的办公场地及服务，包括传真机、电话、复印机等办公设备。随着近些年服务式办公与创业者的结合逐渐成为新的趋势，IWG集团也拓展了联合办公空间产品线。

IWG集团以“低价租地，高价转租”为其运作的商业模式。因此，无论是按照工位数量、办公时长或规模计算，其主要收入均来自IWG集团所承租的空间及增值服务。虽然，IWG集团一直强调经济规模效应，通过扩张网点来摊销总部成本。但是从实践来看，近两年平均网点配备人数维持在2. 2 人水平不变，人力成本的压缩空间接近极致，现阶段很难再进一步降低。

IWG集团连续多年“细胞分裂式”扩张，快速扩张伴随过多的运营风险。不仅如此，空间产品本身从投资、设计、装修到对外出租，整个周期需要3- 6 个月，较长的周期在应对市场变化时很难迅速调整。一旦遇上经济危机或衰退，越激进的扩张步伐，越容易导致重大损失。此外，人员流动性高也是行业痛点之一。

虽然IWG集团在传统服务式办公室的领域已经颇有建树，其成熟的品牌形象和广泛的全球布点为其建立较强的竞争壁垒。但是，在面对新需求的竞争下，IWG集团的转变显得有些滞后，新品牌的建立也刚刚开始。IWG集团在场景延伸能力方面与新生品牌差距较大，业务场景较为单一。

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