江苏软件园(详细聊聊为什么不建议购买江苏软件园的房子#南京买房)

昨天我发了不建议购买江苏软件园新房的视频有一些争议，今天在这里跟大家详细讲讲。为什么不建议去购买这个区域的房子？

作为卖房子的经纪人，远郊板块的新房给我们的佣金相对会更高。但是真正买这些区域的都是刚需的家庭，刚需恰恰是最承受不起房价下跌带来影响的一群人，所以我不会推荐大家去购买。

我不推荐购买最主要的理由是这是一个脱离组成的商圈，作为一个刚需板块还没有地铁，之前有说地铁5号线会延长过去。以目前的情况来看这应该是一个遥遥无期的规划，因为以江苏软件园目前的人口和产业不足以让政府花大量的资金延长地铁过去，没有地铁那就注定这个区域基本上只有在周边上班的人会考虑购买，流通性会比较差，价格就会持续走低。

我们再从居住的角度来看看，这个区域到大型的商业综合体有10公里的距离，周边的商业现在只能靠银城南溪郡下面的社区底商，最近的大型菜场只能到4公里外的东善桥农贸市场，所以生活配套也不齐全。

即使这个区域未来有商业配套的规划，但是人口支撑不起来，未来配套兑现的概率也极小。

第三点也是未来的趋势，现在城市规模都在做收缩，远郊新城想依靠人口红利发展起来的概率基本上没有了。所以看未来，这是一个很难发展的区域，看当下，这也是一个不太适合居住的板块，大家没有购买的理由。