翠城馨园(朝阳哪里的房子便宜？主城区的牌面，郊区的价格)

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

北京垡头有便宜的房源吗？在垡头，南楼梓庄，小武基，十里河，欢乐谷周边的。

回答：

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要说朝阳哪里的房子便宜，我首先想到的就是五环外的地方，那就不得不提东坝了，可是东坝的前景我是一直看好的。我一直觉得东坝是朝阳未来重点着手发展的地方。

第四使馆区、自贸区、第二个三里屯的名号喊得震天响，怎么也是有点看头的，别的不说，三号线那可是实打实在建设啊，东风枢纽站那呼啦啦一大片，看着就让人很有信心，东坝虽然地处五环外，可是并不是便宜房子扎堆的地方。

那朝阳就剩一个吊车尾了，那就是垡头王四营豆各庄那一带了。十里河可能还要强上那么一点点，毕竟17号线进城的节点，年底就通车了，以后CBD亦庄两头吃，十里河未来不会垫底的。

这一片我以前还专门写过他的历史，这一片其实算是东郊发展比较早的区域了，民国时候的窑厂，日据时期的酱油农具株式会社，建国以后各种大大小小的工厂鳞次栉比，要不是后来出于战略角度考虑这一片不会比首钢发展的差。

然而时代在发展，重工业在这个时代已经有点落伍了，尤其是在北京，随着大小工厂的退出，垡头这一块也进入了沉寂期。

即使是欢乐谷落户于此，对周边的带动辐射能力也是相当的一般，所以现在大家都在说环球影城开张以后对周边的房子影响如何如何，我是比较不看好的。

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好了，说说垡头的房子吧。

朝阳的吊车尾，真就是拖后腿的，四环边就这战斗力也是没谁了，跟丰台有一拼了。

比较有意思的是，垡头的房价在2017年的还有一把逆势向上的波动，317这样注定载入史册的重大事件，垡头反应怎么迟钝也是没谁了。还有一个波动出现在2018年，我觉得是双合家园的房子集中满五年的影响吧，毕竟离得近，房源够多，集中入市的影响还是很大的。

你这个要求确实宽泛，什么叫便宜的房源啊？金蝉北里的地下室还不到两百万呢，那你要吗？

我觉得还是综合考虑交通、户型、学校啥的来看房子才是正道。

垡头站南边就是翠城馨园，其实是翠城各种园，什么趣园、福园、熙园、盛园啥的，总之翠城这个号称离CBD最近的规模最大的经适房社区，那是真的大，腿着逛了一圈感觉腿已经不是我的了。

如果想要房子便宜一点，那就尽量的靠南，离地铁越远越便宜。

熙园这种大塔楼的诡异户型的两居室挂牌383万，在四环边的有地铁的电梯房，还是朝阳的，怎么也不算贵吧。而且熙园离永辉超市和学校都非常近。

如果还想再便宜一点，A区还有340万东西朝向的一居室，6层没电梯小板楼，不过真的没意思，本来垡头这个板块就不给力，再买个到处硬伤的房子，住着难受流动性差，你说你图个什么呢？

这种没电梯的小板楼，要买也是买南北通透户型方正的中间楼层，甚至带小院的一楼也比顶层要好，爬楼是真的痛苦。不过这样的房子也要五百多万了，有点小贵。

看看这带院子的一楼，我觉得挺好，那是个南瓜秧子吧，都爬到小门上面了。

03

再多说几句，一站地以外的双合家园，三百万出头就能买一套非南向的电梯两居室，反正是不贵，限价房这户型实在是都比较一般。我想说的是再远一点的焦化厂。

北京第一次集中供地，在王四营这边就有地。分别是华润&金地&保利三家联合拿下L01地块，鲁能拿下L02L05地块，北京城建&五矿&招商三家联合拿下L03地块。 未来售价都是7.1万，都需要配建公共租赁住房。

就是这里了，附近的保障房还在建设中，焦化厂的遗址与新建设的高板显得那么格格不入，不知道焦化厂这几栋老厂房以后要怎么处理，是直接拆了盖新房，还是像新首钢那样改造成产业园还未可知。

这个地方实在很难说得上好，回迁氛围浓厚，发展缓慢，跟前还有个焦化厂车辆段，7万多的售价我觉得是还是有压力的，虽然守着7号线焦化厂站，可是这个地铁站可能是我见过最憋屈的一个地铁站了。

不过话还是要说回来，再怎样这也是朝阳，也是五环里，站在这一片荒地上面，虽然天气不好，隐隐约约也是能看到中国尊的，主城区的牌面还是要有的，虽然很荒凉吧。

看到了吗？你仔细看。

结语

昨天，北京住建委发文称：明悦湾嘉园、鸿熙华庭嘉苑、京贸国际公馆（开发建设单位北京天旭运河房地产开发有限责任公司）三项目的现场销售人员均不同程度存在以分期首付、赠送面积、宣传不实销售进度等方式违规宣传售房的问题。

这哥仨慢慢整改吧，上周的堵死假离婚，不久之前的打击学区房，敲打北京房地产的动作越来越密集了，八月份的集中供地一再延迟，这轮周期恐怕是接近尾声了，我和大家一样，等等再看看。

翠城馨园的最南边有个小土丘公园，翻过去就是萧太后河了，这应该是北京的第一条运河，想当年那也是船来船往，运兵运粮，现在只是一条小水沟了。

时间真的很有魔力能把好的变成坏的，把便宜的变成贵的，身处时代的洪流之中，希望你我都能做时间的朋友，把握好一个又一个周期。