冯伦(冯仑再做新论断，这三类房子应该赶紧脱手)

最近，知名房地产行业专家冯仑再次抛出重磅论断，引发了市场的广泛关注。他直言不讳地指出，有三类房子应该赶紧脱手，这一言论无疑给众多投资者和购房者投下了一颗重磅炸弹。那么，究竟是哪三类房子如此不被看好？

冯仑所指的第一类房子是商铺，尤其是位于楼下的底商。他说，绝大部分这样的商铺都已经失去了投资价值。这一论断让不少投资者大跌眼镜。要知道，商铺曾是投资者眼中的香饽饽，因为它们通常位于繁华地段，人流量大，租金收益稳定。

然而，随着电商的崛起，商业形态发生了翻天覆地的变化。越来越多的消费者选择在网上购物，线下实体店面临巨大的冲击。底商作为实体店的主要载体，自然也难逃厄运。电商的便捷性和多样性，使得传统商业模式的优势荡然无存，底商的价值也随之大打折扣。

的确，现实中，我们可以看到底商的门店更换率很高，很多新店开业没多久就因没有生意关门。

冯仑提到的第二类房子是购物中心里的商铺。购物中心作为城市商业的重要组成部分，一度被视为投资的黄金地段。然而，随着电商的冲击和消费者购物习惯的改变，购物中心的客流量逐渐减少，商铺的出租率和租金水平也呈下降趋势。

第三类被冯仑点名的是分散的写字楼。在过去，写字楼作为企业和机构的办公场所，一直是房地产市场的热门投资品种。然而，随着经济的发展和城市规划的调整，许多分散的写字楼逐渐失去了竞争优势。这些写字楼往往位置偏远，交通不便，周边配套设施不完善，难以吸引大型企业入驻。同时，随着共享办公和远程办公的兴起，企业对办公空间的需求也在发生变化。因此，分散的写字楼的投资价值正在逐渐降低。

冯仑的论断虽然犀利，但却一针见血地指出了当前楼市的现实问题。在电商冲击、商业形态变革和消费者需求变化的背景下，部分房产的价值确实在逐渐降低。投资者需要保持清醒的头脑，理性分析市场趋势，及时调整投资策略。