力高地产(力高集团官宣“雷声”中告别2022，2023年信心有吗？)

摘要：远方的哭声和雷声（欢迎关注杠杆地产）

撰文|杆姐&编辑|雯雯

2022年的最后一个工作日，我爬起床打开手机，看到新闻：力高地产集团有限公司公告称，鉴于流动资金有压力，将暂停境外债务付款。

辞旧迎新，这本该是个让人兴奋的时间节点，但一想到这一年发生的各种事，杠杆地产的内心五味杂陈，怎么也兴奋不起来。

1、2022年：房地产雷声滚滚

在杠杆地产看来，2022年的房地产行业，似乎以“暴雷”开始。

年初，正荣地产股价闪崩，震惊四座。彼时我们还在谈论抄底，侧面透露出的是对行业的些许信心。

但信心似乎迟迟未到。到了年末，谁能想到，正荣地产年初闪崩的股价却是其今年的最高点。

2022年12月30日，今年的最后一个交易日，截至收盘，正荣地产的股价停留在0.435港元，相比年初的不到4港元跌去90%左右。

而正荣地产，也成为杠杆地产印象里2022年第一位暴雷的房企。

2022年2月，春节刚过，正荣地产发公告称：因资金日益有限，预计无法按计划在3月5日赎回2亿美元的永续债及偿还3月份即将到期的债务，且若展期通不过，可能考虑进行境外债重组。

接着4月10日，正荣地产公告称，因2042万美元利息未如期支付导致违约。

还有融创。清晰记得2022年初，我们谈融创，还是“白衣骑士”的身份，尽管那会这位房地产巨擘已经开始有危险迹象。

2022元旦节后，刚开年的第一则重磅新闻就是融创服务与第一服务收购计划“谈崩”。这个不太好的开端，冥冥中似乎给这一年的房地产行业、以及融创系，下了一个不太好的注脚。

这1年融创的情况，杠杆地产认为用雪崩形容亦不为过：停牌从年初到年尾，至今未复牌；

2022年末，终于发布2021年的业绩：预亏383亿元！核心净亏损约为253亿元——吓人。

11月的销售数据，也让人为其现金流情况担忧：截至2022年11月底，累积实现合同销售额约1611.0亿元，2021年同期为5,495.4亿元，同比下滑约71%。

2、力高集团的“硬仗”

到了年末，房企“暴雷”仍在继续。如文初杠杆地产提到的，力高集团的暴雷风险也不是今天显露。

早在2022年9月末，就有媒体报道，力高集团未能按期支付8月到期的美元债票息，但那会仅限于媒体报道。

企业预警通显示，目前力高集团共存续6只中资美元债，其中有5只美元债将于一年内到期，最早到期的一只在2023年1月6日到期，票面利率高达10.5%。

图表来源|企业预警通（特此感谢）

如力高集团年末披露的公告所言：

根据截至2022年6月30日止六个月的简明综合财务资料所示，该集团于2022年上半年的合约销售出现较大下滑。

自第三季度以来，行业合约销售和流动性进一步走低。尽管2022年11月发布的《中国人民银行及中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》列出16条支持措施，以缓解行业面临的流动资金问题，但预期需要一定时间方见成效。

从官方披露里杠杆地产看到，2022年前11个月，力高集团的销售下滑确实厉害。前11个月销售额约为255.47亿元，建筑面积299.25万平米。2021年同期这两个数据还是405.61亿元，462.3万平米。

2022年前11个月，力高集团的销售额同比下滑约37%，建筑面积下滑约35%。

虽然幅度不小，但这个成绩已经是高于百强房企平均。此前中指院发布的前11月房企销售数据显示，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%。

此前的评级报告里，惠誉认为，力高集团短期内的资本市场渠道将受限，预计将依靠手头现金和内部现金流来应对2023年即将到期的债务。

2022年中报显示，力高集团的现金及现金等价物大幅下降，从2021年末的75.34亿元，降到2022年中期的29.23亿元。

短债方面，力高集团2022上半年有即期借款67.36亿元，相比2021年末虽然降低了30多亿元，但目前的现金情况仍然不足以偿还短期债务，其中还包括1年内到期的31亿元高级票据。

2023年，对于力高集团来说，还有硬仗要打。

3、2023年，信心有吗？

正荣地产也好，融创中国、力高集团也罢，困境只是冰山一角，折射的是其他更多中小房企这一年的挣扎。

2022年里，暴雷的房企层出不穷，除了文中提到的，杠杆地产不完全印象里，这一年暴雷的房企还有：

“云南王”俊发，就在前几天官宣“暴雷”——称无法按期偿付2022年12月24日到期的2.37亿美元11厘优先票据；

景瑞控股，30年历史的上海老牌房企；

浙系房企中梁控股，曾经的圈内“黑马”；

以及同为浙系房企的祥生控股，2020年末才上市，2022年就暴雷；

闽系里除了正荣，禹洲集团也早已暴雷，为了回血，把物业公司卖给了华润；

川渝系房企里，领地集团今年也暴雷，以及前几天官宣的某科；

安居一隅的“河北王”荣盛，以及河南龙头建业地产，都在今年的不同时间陷入危机。

……

暴雷，在2022年已经进入无差别阶段。

话说回来，这1年艰难的何止房地产，更多的杠杆地产就不说了。总而言之，远方的哭声和雷声，深刻影响着我们的生活。

2023年会更好吗？看最近各媒体的新年献词，“相信”这个词被经常提及，还有勇气。

的确，面对残酷，没有点勇气是万万撑不下去的。对于未来，无论此刻如何遍体鳞伤，也是要“相信”的。毕竟客观上说，未来世界并不会因为某位个体此刻的心态而改变，为何不选择更加乐观呢？有句鸡汤不是说了：悲观者正确，乐观者成功。

哈哈，今天的内容有点emo，希望没有影响到大家，跨年还是要快乐的！2023年，杠杆地产再次对自己说：认清生活的真相，更加热爱生活。

本文未标注出处的财务图表，均源自力高集团有关公告，特此说明并致谢

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